Власти хвалятся, что в 2011-м была самая низкая инфляция "за всё время существования независимой России" - 6,1%. Я вот сейчас в уме стал перебирать цены на товары, которые часто покупаю (а потому хорошо их, цены, помню). Дальше...»
Губернатор Ростовской области Василий Голубев оказался косвенно причастен к скандальному дорожно-транспортному происшествию, в котором главным лицом стал сын его заместителя Дживана Вартаняна - Борис. Он на своей машине сбил на дороге 80-летнего ветерана. Дальше...»
Общественная организация «Народно-патриотическое объединение Родина» намерена действовать вне политики и как самостоятельная сила, приоритетами которой являются социальные, общественные и благотворительные проекты и инициативы. Дальше...»
Российский лоукостер компания "Авианова" напомнила своим клиентам о том, что ее акция по возврату билетов на отмененные рейсы продолжается, и компания намерена полностью расплатиться с ними. Дальше...»
Вообще говоря, декабрь стал в определенном смысле поворотным месяцем. Выборы и последовавшие за ними события на самом деле ослабили путинский режим довольно существенно. Это выразилось не только в том, что столичные власти неожиданно миролюбиво отнеслись к митингу 10 декабря. Надо смотреть шире: обслуга властной вертикали вдруг поняла, что Акела ослаб, и уже не горит желанием рвать за него жопу. Дальше...»
К телевизору страшно подходить близко, такой оттуда вырывается истошный ор, переходящий в несмолкаемый визг. Похоже, хунта пригрозила пропагондонам снять их с довольствия, ежели те срочно народ обратно за Путина и «Единую Россию» не сагитируют. Дальше...»
Очевидно, что на президентских выборах у нас будет зарегистрировано 4 неизменных кандидата - Путин, Миронов, Зюганов и Жириновский. Список закрытый. Не исключено, что Кремль для проформы позволит "собрать подписи" какому-нибудь полоумному "инициативнику" из сибирской глубинки - но это вряд ли: не то сейчас время, не до шуток. Дальше...»
В разговоре с одним приятелем промелькнуло некоторое удивление – как так: было у девелоперов все хорошо, жировали-веселились и вдруг стало все плохо и бизнес у них забирают за долги? Чтобы ответить на этот вопрос одних словес не совсем недостаточно. Нужны цифры.
Скажу сразу, что приводимые нижи цифры – не мои, однако их считал человек очень сведущий в девелоперско-инвестиционном деле. Считал не для прессы, а для внутреннего употребления, так что тут всё пучком.
Год
Рублей на квадратный метр
2006
58 240
2007
79 040
2008
82 880
2009
88 000
2010
97 120
Это расчет инвестиционной нагрузки на квадратный метр среднестатистической новостройки в спальном районе Москвы в зависимости от года Госкомиссии (ГК). Сюда входят и СМР, и доля города, и цена земельного участка. Всё, кроме затрат на обслуживание кредита. Пересчет из долларов сделан по курсу 32 рубля за доллар. Застройщикам крепко не повезло в том, что строительный цикл в Москве – 3-4 года. Ты вложил деньги в площадку в 2006 году, а продавать начал в лучшем случае в 2008 году. А дом ты построишь (и снимешь максимальную цену) только в 2010 году.
Вот в этой-то математике и сосредоточена та засада, которая привела застройщиков в долговую яму. Пусть вы достраиваете объект с ГК в 2009 году, но в прошлые годы (в 2006, скажем) вы взяли на каждый квадратный метр по 88 тыс. рублей кредита. С учетом сложных процентов в 2009 году нагрузка составила уже 130 тыс. рублей за квадратный метр. Дешевле этого торговать – только в убыток. Дороже – плохо продается. А ведь хотелось бы еще и в прибыль выйти, ведь надо и зарплату сотрудникам платить и дивиденты акционерам, налоги государству, аренду за офис. Ведь не даром с доходностью ниже 15% проекты не рассматривались, и это не от жадности, а банально, чтобы работа была не "на усталость".
В результате как бы ни высока была цена метра в Москве, но система была выстроена так, что застройщики оказывались постоянно зависимы от роста цены. Есть рост – выходишь в прибыль, нет роста и средние продажи – работаешь на усталость. Нет роста и нет продаж – ты в долговой заднице. Последний вариант реализуется здесь и сейчас. Девелоперский бизнес в последние годы был устроен по кэрроловски - так, чтобы оставаться на месте, ты должен постоянно бежать вперёд. Ты был должен хватать новые проекты, с охрененной инвестиционной нагрузкой, чтобы завтра не остаться без работы. В кризис же наступила расплата за банкет...
Кстати, приведенная таблица показывает, почему застройщики вынуждены удерживать цены, хоть это их и не спасет от долговой тюрьмы. Ниже приведенных значений торговать не дадут кредиторы.
